華山文創電梯豪宅  中正買屋 / 中正買房 - 元利群英中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12760 萬 (含車位價)
參考單價：165.08 萬/坪
地址：台北市中正區濟南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元利群英
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：88.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.28 坪
附屬建物面積：4.95 坪
共同使用：40.59 坪
車位坪數：17.58 坪
土地面積：13.1 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東門國小
鄰近公園：華山公園
生活機能：華山市場
附近交通：善導寺捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件地理位置優異，結合了知名建商的品質保證與中興區核心地段的便利性，非常適合注重生活質素且需要四房空間的家庭購置。尤其對東門國小的就學需求者而言，是相當具備吸引力的選擇。然而，作為買房者必須特別注意資訊的準確性，標題「中山區」與地址「中正區」的落差、以及總坪數（含車位）與住宅坪數之間的計算方式差異，都可能在簽約階段引發困擾。此外，頂樓單位需確認防水隔熱狀況是否良好。

購買建議： 值得進一步考量，但優先事項應為釐清坪數單價計算細節並親自評估頂樓環境。若價格談妥且數據修正後能合理反映價值，此物件具備良好的自住與保值潛力。

問與答

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陳淑美(仲介，收取服務費)

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